La venta de la nuda propiedad con usufructo vitalicio —muy extendida en Europa y aún incipiente en Argentina— comienza a aparecer como una alternativa para adultos mayores que necesitan liquidez sin abandonar su vivienda. El mecanismo permite transferir la titularidad del inmueble, pero conservar el derecho de uso hasta el final de los días.
En países como Francia, España e Italia, este modelo funciona desde hace décadas y ofrece beneficios a ambas partes:
- Para el propietario, significa transformar su vivienda en liquidez inmediata —para gastos médicos, proyectos personales o mejora de calidad de vida— sin perder la seguridad de seguir viviendo allí.
- Para el comprador, representa la posibilidad de acceder a un inmueble con valores entre un 30% y un 60% por debajo del mercado, con una valorización futura prácticamente garantizada.
En estos acuerdos, el usufructo queda registrado en escritura pública, lo que asegura protección jurídica para el adulto mayor. Los gastos también suelen dividirse: el nudo propietario asume impuestos y expensas extraordinarias, mientras que el usufructuario afronta servicios y expensas ordinarias.
Según Mariano García Malbrán, presidente de CAMESI, esta figura tiene espacio para crecer en el país:
“Es una herramienta con gran potencial para un segmento que crece: adultos mayores que necesitan liquidez sin mudarse. En Europa es un mercado maduro; en Argentina falta difusión y seguridad jurídica, pero el contexto puede impulsar su expansión.”
El envejecimiento poblacional, la falta de crédito hipotecario y la existencia de propietarios mayores con ingresos limitados conforman un escenario donde esta modalidad podría contribuir a dinamizar el mercado y ofrecer soluciones reales a necesidades actuales.
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