Adultos mayores acceden a liquidez sin abandonar su hogar gracias a la nuda propiedad en el mercado argentino.
El mecanismo de nuda propiedad con usufructo vitalicio, consolidado en mercados europeos, podría empezar a tener relevancia en Argentina como alternativa para adultos mayores que buscan liquidez sin perder el derecho a habitar su vivienda.
Según Mariano García Malbrán, presidente de CAMESI: “La operación consiste en vender la nuda propiedad y reservarse el usufructo vitalicio. El propietario transfiere el título, pero mantiene el derecho a habitar, usar o alquilar el inmueble de por vida”.
Este mecanismo se formaliza mediante escritura e inscripción registral, y su precio reconoce el derecho de uso: a mayor expectativa de usufructo, menor valor de la nuda propiedad. “Para el vendedor, es liquidez inmediata sin resignar su hogar; para el comprador, es adquirir con descuento un activo que llegará a dominio pleno al extinguirse el usufructo”, explicó el especialista.
La tendencia se consolidó en Europa por razones demográficas y financieras: una población envejecida con gran parte del patrimonio concentrado en vivienda encuentra en este esquema una forma ordenada de generar ingresos sin mudarse, mientras que los inversores obtienen rendimiento y cobertura patrimonial.
En Argentina, el marco jurídico ya permite desmembrar el dominio y registrar la reserva de usufructo. Lo que aún falta es escala y estandarización. “Con tasaciones serias, contratos claros, pagos bancarizados y una comunicación simple del encuadre fiscal, el instrumento puede expandirse rápidamente”, señaló García Malbrán.
Además, la venta con reserva de usufructo es un acto oneroso válido, y los eventuales reclamos de herederos pierden sustento cuando el precio es razonable, la documentación es prolija y los pagos son trazables. “La clave profesional es hacer bien la operación desde el inicio: valuación independiente, precio de mercado, escritura precisa e instrumentación bancaria. Con ese estándar, el sistema funciona y se defiende”, concluyó el presidente de CAMESI.
