El corredor comercial de Avenida Avellaneda atraviesa un proceso de reacomodamiento. La combinación de menor consumo, inflación previa, competencia de plataformas internacionales y cambios en los hábitos de compra generó un escenario donde los valores publicados quedaron desactualizados y las negociaciones cara a cara volvieron a ser protagonistas.
Aunque la vacancia bajó en los últimos meses, todavía se ubica por encima de los niveles del año pasado. Para sostener la ocupación, muchos locales ofrecen rebajas, llaves bonificadas, meses de gracia y contratos más flexibles. En algunos casos, las diferencias entre el precio pedido y el precio finalmente acordado pueden alcanzar hasta el 50%.
Según Mariano García Malbrán, presidente de CAMESI, la dinámica actual responde a una normalización del mercado:
“Avellaneda no está desplomada; está encontrando su nuevo punto de equilibrio, acomodando precios y condiciones a un consumo más moderado”.
Hoy, los alquileres se ubican en un rango que va de $1,8 a $2,5 millones en locales más pequeños, mientras que los espacios de mayor superficie pueden alcanzar los $6 millones.
Los operadores del sector coinciden en que, a medida que se estabilicen los costos y se ordenen las expectativas, el corredor irá recuperando ritmo y consolidando un nuevo esquema de funcionamiento.
Leé la nota completa acá:
