Con inversiones que se completan en horas y tickets de entrada cada vez más bajos, la tokenización inmobiliaria gana terreno en Argentina. Impulsada por la tecnología blockchain y flamantes regulaciones, se consolida como una alternativa para atraer capital local e internacional.
El concepto de la tokenización es sencillo pero potente: dividir un activo inmobiliario —un departamento, una casa, un local o un desarrollo completo— en pequeñas fracciones digitales llamadas token. Cada una representa una parte proporcional del inmueble y de sus potenciales rendimientos.
Este esquema permite reducir drásticamente la barrera de entrada al mercado porque ahora es posible participar con montos bajos. Además, al estar basada en tecnología blockchain, la tokenización introduce mayor transparencia, trazabilidad y, en algunos casos, liquidez a través de mercados secundarios.
“En los próximos dos años, veremos una primera ola de proyectos piloto de tokenización inmobiliaria que buscarán atraer a pequeños y medianos inversores”, había pronosticado en 2025 Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI).
Acertó. La combinación de desconfianza en el sistema financiero tradicional, preferencia cultural por el ladrillo y avances regulatorios recientes posicionan al país como un laboratorio atractivo para este tipo de innovaciones.
Proyectos que marcan el ritmo
Uno de los casos más resonantes es el de Reental, fintech europea que viene expandiendo su presencia en el país. Su desembarco en el mercado argentino se materializó en una serie de proyectos en la provincia de Salta, donde logró resultados que captaron la atención del sector.
El ejemplo más reciente es “Salta 4”, un desarrollo que reunió cerca de un millón de dólares en apenas 24 horas, con la participación de más de 130 inversores de 17 países. Este desempeño no fue un hecho aislado: iniciativas anteriores de la misma compañía se financiaron en cuestión de minutos, mostrando una demanda sostenida por este tipo de activos.
El modelo de Reental permite invertir en proyectos inmobiliarios mediante la compra de tokens digitales, combinando ingresos por renta y potencial valorización. En la práctica, funciona como un puente entre inversores globales y desarrollos locales, ampliando la escala del financiamiento disponible para el sector.
Pero no es el único jugador. En Córdoba, el grupo desarrollador Proaco avanza con planes para incorporar la tokenización a su modelo de negocios. La iniciativa busca abrir el acceso a sus proyectos a un universo más amplio de inversores, aprovechando herramientas digitales para captar capital y diversificar fuentes de financiamiento.
Este tipo de estrategias refleja un cambio de mentalidad en los desarrolladores tradicionales, que comienzan a ver en la tokenización no solo una innovación tecnológica, sino una herramienta concreta para dinamizar ventas y reducir la dependencia del crédito bancario o preventas tradicionales.
Un ecosistema en expansión
Pero el crecimiento de la tokenización inmobiliaria no se limita a casos puntuales. En paralelo, comienzan a surgir nuevas plataformas y modelos que buscan capturar este cambio de paradigma.
Entre ellas, iniciativas como Criptoladrillo exploran la integración entre ahorro en dólares y activos inmobiliarios digitales, mientras que Miactivo apunta a facilitar el acceso a inversiones inmobiliarias a través de esquemas digitales más simples.
El atractivo es claro: la tokenización promete resolver algunos de los problemas históricos del sector, como la baja liquidez, la falta de transparencia y las altas barreras de entrada. Al mismo tiempo, permite atraer capital internacional, algo especialmente relevante en economías con restricciones financieras.
Sin embargo, el modelo también enfrenta desafíos importantes. La regulación aún está en proceso de adaptación, la liquidez secundaria todavía es limitada y la educación financiera juega un rol clave para que los inversores comprendan los riesgos y oportunidades de estos instrumentos.
“Las plataformas tienen que mostrar con claridad qué inmueble respalda cada token, cómo se administra el flujo de fondos, qué derechos adquiere el inversor. Además, se requieren alianzas estratégicas con escribanos, bancos digitales, fintechs y aseguradoras para darle robustez y legitimidad al sistema”, advirtió en ese sentido el presidente de CAMESI.
A pesar de estas tensiones, el dinamismo del sector sugiere que la tokenización tiene grandes perspectivas de evolución positiva. En un mercado inmobiliario históricamente conservador, la irrupción de esta herramienta marca el inicio de una nueva etapa en la que volverse dueño de ladrillos puede ser un resultado más amplio, flexible y concreto.
