A través de una alianza estratégica entre los grupos IEB y Briones, este nuevo vehículo financiero democratiza el acceso al mercado inmobiliario premium, permitiendo que pequeños ahorristas obtengan rentas trimestrales y liquidez inmediata sin necesidad de adquirir una propiedad física.
En un paso trascendental hacia la democratización de las inversiones inmobiliarias, se lanzó el primer Real Estate Investment Trust (REIT) de Argentina. Este innovador vehículo financiero, impulsado por una alianza estratégica entre el Grupo IEB y el Grupo Briones, ha logrado una recaudación histórica de USD 45 millones en su colocación primaria, superando ampliamente las expectativas iniciales.
Un REIT es un vehículo de inversión colectiva que agrupa capital de múltiples ahorristas para la adquisición y gestión profesional de activos inmobiliarios de renta. Bajo la figura legal de un Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario, regulado por la Comisión Nacional de Valores (CNV), este instrumento permite que el “ladrillo” se convierta en una inversión líquida, facilitando la participación de inversores sin necesidad de adquirir una propiedad de forma directa.
Alcance y estrategia de inversión
El fondo destina entre el 75% y el 100% de su patrimonio a la adquisición de propiedades terminadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La estrategia se centra en activos operativos de alta calidad, tales como departamentos usados en zonas estratégicas, oficinas corporativas y locales comerciales, e inmuebles residenciales premium, especialmente en el corredor norte porteño.
El REIT no asume “riesgo desarrollador”, por lo que no invierte en proyectos de pozo, priorizando activos que generen ingresos inmediatos. Además, tiene la facultad de otorgar créditos inmobiliarios por hasta el 50% de su patrimonio.
Beneficios para el inversor
Este nuevo instrumento financiero ofrece ventajas competitivas frente a la inversión inmobiliaria tradicional:
- Accesibilidad: permite ingresar al mercado del real estate con un monto mínimo de apenas $1.000, eliminando la barrera de entrada de grandes capitales.
- Liquidez: a diferencia de un inmueble físico, las cuotapartes cotizan en BYMA (Bolsas y Mercados Argentinos), permitiendo a los inversores entrar o salir de su posición en cualquier momento a través del mercado secundario.
- Doble vía de retorno: el inversor se beneficia de la distribución trimestral de utilidades provenientes de los alquileres y de la apreciación del valor de los inmuebles en el tiempo.
- Eficiencia impositiva: al ser un vehículo de oferta pública, las tenencias están exentas de los impuestos a los Bienes Personales y a las Ganancias para residentes locales.
- Gestión profesional: el inversor delega todas las tareas de mantenimiento, negociación de alquileres y administración en un comité de expertos liderado por Beltrán Briones y Juan Ignacio Abuchdid.
En relación con la ventajas, Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), indicó: “Pasar del ladrillo como refugio al ladrillo accesible, es decir, concretar una democratización real del mercado, implica dejar atrás barreras altas (mucha plata inmovilizada, poca liquidez) e ir a hacia un esquema donde más argentinos puedan participar con tickets más bajos, diversificación y salida más rápida”.
Perspectivas del sector
El lanzamiento ocurre en un contexto donde los valores del metro cuadrado en CABA se encuentran en niveles históricamente bajos, situándose aproximadamente un 27% por debajo de los máximos de 2019, lo que ofrece un alto potencial de recuperación y apreciación de capital.
“El círculo virtuoso esperable permitiría gestar proyectos financiados, es decir, más construcción y un mercado de alquileres más profesional y con mayor atractivo para inversión local e internacional”, agregó García Malbrán.
En definitiva, se trata de una noticia auspiciosa que habla de dejar atrás barreras históricas y convertir al sector inmobiliario en una herramienta de ahorro e inversión cada vez más accesible para pequeños inversores.
