Por qué es importante el debut de este instrumento y qué otras señales optimistas muestra el mercado.
La Comisión Nacional de Valores (CNV) anunció la colocación del primer Fondo Común de Inversión Cerrado de real estate destinado al otorgamiento de créditos hipotecarios. Se trata del primer FCI Cerrado de estas características que se coloca en el mercado de capitales del país, en línea con la constante innovación que viene promoviendo la Comisión.
El presidente de la CNV, Roberto Silva, aseguró que la colocación “marca un paso histórico para el mercado de capitales argentino” porque “este instrumento permite canalizar el ahorro privado hacia la economía real, impulsando el acceso a la vivienda y promoviendo el desarrollo del crédito hipotecario en el país”.
El funcionario también afirmó que “es un paso concreto en la larga aspiración de que el segmento inmobiliario se financie en el mercado de capitales, como sucede en los demás países del mundo”.
Instrumentos positivos para un escenario desafiante
Mediante la aprobación de este tipo de instrumentos, la CNV busca ampliar las posibilidades de financiamiento para que la población pueda acceder a la vivienda propia, a la vez que refuerza el rol del mercado de capitales como agente indispensable del desarrollo económico.
La decisión se da en un marco propicio ya que desde los comicios de octubre pasado empezaron a verse señales de reactivación del crédito hipotecario. Con el nuevo escenario político, los mercados comenzaron a mostrar signos de normalización: se redujo el Riesgo País, los bonos ajustados por CER recuperaron atractivo y debutaron las hipotecas divisibles. A esas novedades se suma ahora esta colocación.
Si las tendencias positivas que se vislumbran tras los comicios se consolidan, las tasas de interés podrían comenzar a bajar, y con ellas el crédito hipotecario en UVA volvería a ser una alternativa posible para muchas familias.
El punto de partida, sin embargo, no podría ser más desafiante. Según el diagnóstico presentado por el economista Federico González Rouco, en la Jornada de Desarrollo Urbano Territorial, Urbanismo y Vivienda del Consejo Federal de Inversiones (CFI):
- apenas 1 de cada 7 hogares argentinos accedió alguna vez a un crédito hipotecario.
- el 90 % de esos préstamos se concentró en sólo 5 provincias.
- más del 25% de las familias del país enfrenta déficit habitacional.
- Argentina tiene hoy uno de los mercados hipotecarios más pequeños del mundo: la falta de fondeo a largo plazo y la inestabilidad macroeconómica expulsaron del sistema financiero los instrumentos que daban previsibilidad y horizonte.
Más acceso a la vivienda y más inversión
La posible descompresión de la curva de tasas permitiría, por primera vez en mucho tiempo, pensar en préstamos a tasas más accesibles y plazos más largos, condiciones indispensables para reconstruir un mercado hipotecario sustentable.
Otra expectativa favorable está dada por el debut de las hipotecas divisibles que facilitan el financiamiento desde el pozo de los emprendimientos inmobiliarios. “Esta herramienta estará disponible para las primeras unidades del Proyecto Human Abasto, en el que un banco comercial y una desarrolladora buscarán combinar por primera vez financiamiento hipotecario para la compra de una vivienda desde el inicio de su construcción”, anunció Iván Kerr, abogado y consultor en políticas de vivienda y financiamiento habitacional que fue Secretario de Vivienda de la Nación y Presidente de ProCreAr.
“Estamos ante un caso testigo, que acerca el crédito hipotecario, abarata el costo de la vivienda a las familias y abre nuevas oportunidades para que los desarrolladores puedan tener mayor escala para financiar sus proyectos. Estos acuerdos muestran que el sector privado comienza a traducir este marco normativo en instrumentos concretos de financiamiento”, abundó.
En cuanto a la primera colocación de un Fondo Común de Inversión Cerrado de Real Estate destinado al otorgamiento de créditos hipotecarios fue gestionada por Allaria Fondos, Lendar y RE/MAX Argentina y Uruguay.
