Con modelos adaptados a la economía local, contratos más flexibles y foco en el alquiler mensual, Alternativa Rent, Alohar y Flexy representan una nueva generación de proptech que busca resolver el acceso a la vivienda y mejorar la rentabilidad de los propietarios.
El mercado de los alquileres temporarios en Argentina atraviesa una etapa de expansión y diversificación en la que subyace la polémica en torno de la regulación del sistema. Pero lo cierto es que a pesar de que esta discusión normativa aún no está zanjada, a la consolidación de plataformas globales como Airbnb y Booking.com se suma ahora una nueva camada de desarrollos locales que buscan disputar el negocio con propuestas adaptadas a la realidad económica del país y a las nuevas formas de habitar.
En esa pista cada vez más competitiva aparecen en carrera iniciativas como Alternativa Rent, Alohar y Flexy, que apuntan a cubrir nichos específicos dentro del universo del alquiler flexible y apuestan al negocio del mediano plazo.
Sortear la barrera de la garantía
El caso más reciente es el de Alternativa Rent, una plataforma orientada a la renta temporal mensual que pretende posicionarse como una alternativa intermedia entre el alquiler tradicional y el turístico. El proyecto pertenece a Alternativa Propiedades, inmobiliaria con 18 años de trayectoria.
Esa compañía está encabezada por Darío Rizzo, quien apuesta a desarrollar lo que define como el “Airbnb del mediano plazo”. Con una inversión inicial cercana a los 70.000 dólares, la plataforma apunta a personas con capacidad de pago pero sin garantía propietaria, así como a inversores interesados en mejorar la rentabilidad de sus unidades.
El modelo responde a una demanda concreta del mercado: contratos flexibles, propiedades amobladas, procesos digitales y menor burocracia. La propuesta incluye alquileres mensuales de hasta un año, con servicios e impuestos integrados en el precio y validación digital de identidad y solvencia.
“La garantía propietaria se transformó en una barrera estructural. Para muchos inquilinos es casi imposible conseguirla y, para el propietario, no siempre representa una cobertura efectiva”, explicó Rizzo al presentar la plataforma.
En ese sentido, el proyecto también incluye un esquema de alquiler garantizado para propietarios, con gestión integral y previsibilidad de ingresos.
Beneficios para propietarios e inquilinos
En los últimos años, el mercado inmobiliario argentino comenzó a migrar hacia soluciones tecnológicas que combinan flexibilidad contractual, digitalización y nuevos modelos de negocio. En ese contexto, las plataformas de alquiler temporario se convirtieron en una alternativa tanto para propietarios que buscan proteger el valor de sus activos como para inquilinos que necesitan contratos más dinámicos.En esa misma línea se ubica Alohar, una plataforma creada por emprendedores marplatenses que ya lleva varios años en el mercado y que busca competir con los gigantes internacionales con un diferencial clave: la posibilidad de pagar en pesos y sin impuestos adicionales.
La iniciativa nació con el objetivo de facilitar el acceso a alojamientos turísticos dentro del país y hoy cuenta con miles de propiedades publicadas en distintos destinos argentinos.
“El crecimiento de la plataforma muestra que existe una demanda concreta de alquileres temporarios accesibles en moneda local”, señaló Fernando Unzué, uno de los fundadores de la empresa. La apuesta de Alohar se centra en el turismo interno y en la desdolarización del mercado, una estrategia que busca adaptarse a las particularidades de la economía argentina.
Otra competidora en este escenario es Flexy, proptech del Grupo Delsud que lleva cuatro años en funcionamiento y proyecta expandirse a España y Chile. La empresa forma parte de una nueva generación de desarrollos inmobiliarios digitales que combinan tecnología, gestión de propiedades y servicios integrales, con el objetivo de escalar el modelo más allá del mercado argentino.
“El corazón de Flexy es darle a los usuarios una forma rápida, flexible y económica de alquilar una propiedad; el sistema tradicional está repleto de burocracias y altos costos”, explicó Lautaro Reynoso, vocero de la compañía, al describir el enfoque de la plataforma. Según el ejecutivo, la digitalización del proceso permite reducir tiempos, simplificar trámites y generar mayor transparencia en las operaciones inmobiliarias.
Reducir la incertidumbre y profesionalizar
La irrupción de estas plataformas muestra que el mercado atraviesa una etapa de diversificación en la que la competencia ya no se limita a captar viajeros, sino también a ofrecer soluciones habitacionales flexibles para estudiantes, trabajadores temporales, nómades digitales o personas en transición entre viviendas.
Detrás de esta transformación hay cambios estructurales. La digitalización del mercado inmobiliario, la necesidad de contratos más cortos y la búsqueda de mayor rentabilidad por parte de los propietarios impulsan el crecimiento de las proptech. Al mismo tiempo, las dificultades para acceder a alquileres tradicionales, especialmente en grandes ciudades como Buenos Aires, empujan a los inquilinos a buscar alternativas más ágiles y con menos requisitos formales.
Así, el negocio del alquiler temporario comienza a desplazarse hacia un modelo híbrido, en el que las plataformas funcionan como intermediarias que gestionan la propiedad, garantizan el cobro y simplifican la experiencia tanto para propietarios como para inquilinos. El objetivo es reducir la incertidumbre y profesionalizar un mercado históricamente fragmentado, incorporando herramientas tecnológicas que permitan escalar el negocio y hacerlo más previsible.
