En un mercado donde las propiedades de alta gama resultan cada vez más difíciles de alcanzar para la mayoría de las familias, el modelo de copropiedad o viviendas compartidas surge como una alternativa concreta para acceder al segmento premium con una inversión significativamente menor. Bajo este esquema, varios compradores adquieren una participación legal sobre un inmueble —generalmente en destinos de alto valor como Cariló, Bariloche, Recoleta o Palermo—, comparten gastos y cuentan con semanas de uso exclusivo establecidas de antemano.
Una forma distinta de acceder al ladrillo premium
El esquema permite ingresar con montos desde alrededor de US$50.000, manteniendo la calidad, ubicación y servicios de una vivienda de alto nivel. Cada copropietario obtiene semanas aseguradas de uso anual, mientras que los costos de mantenimiento, seguros y expensas se distribuyen entre los titulares.
Para el presidente de CAMESI, Mariano García Malbrán, este modelo sintetiza una ecuación cada vez más valorada:
“Invertir menos, usar mejor el activo y conservar valor en dólares”.
Cómo se estructura y qué respaldo legal tiene
Desde el punto de vista jurídico, la copropiedad suele instrumentarse mediante fideicomisos inmobiliarios o sociedades (SA/SAS) con reglamentos formales protocolizados. Estos documentos establecen:
- porcentaje de participación,
- turnos de uso,
- esquema de gastos,
- reglas de convivencia,
- y mecanismos de salida o reventa de la fracción.
La administración profesional —con sistemas de reservas, mantenimiento garantizado y trazabilidad de costos— es clave para brindar previsibilidad y evitar conflictos entre copropietarios.
Ventajas principales del modelo
- Menor barrera de entrada al segmento premium.
- Uso real del activo, con semanas garantizadas.
- Gastos compartidos y gestión profesionalizada, que libera al usuario de tareas operativas.
- Conservación patrimonial en dólares, sumando disfrute y valor de inversión.
Desafíos y condiciones para su desarrollo
El esquema requiere marcos claros para funcionar correctamente: reglas precisas, transparencia administrativa, respaldo legal sólido y mecanismos que aseguren liquidez al momento de vender la participación. En experiencias exitosas, estos elementos ya están presentes y consolidan la confianza del mercado.
Una tendencia que redefine parte del mercado inmobiliario argentino
La copropiedad no reemplaza la compra tradicional, pero amplía el acceso a inmuebles de alta gama y acompaña nuevas formas de consumo inmobiliario: activos que se disfrutan, se gestionan de manera eficiente y conservan valor.
Con una correcta estructuración jurídica y administrativa, este modelo se perfila como una herramienta que puede democratizar el acceso al segmento premium y contribuir a la evolución del mercado inmobiliario argentino.
Leé la nota completa acá
