El mercado inmobiliario de Mar del Plata atraviesa un momento de expansión sostenida, posicionándose como la plaza más dinámica del litoral atlántico argentino. Así lo analizó Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), en una entrevista en el programa Ecos de Mañana de LU9 Radio Mar del Plata, donde describió los motores de ese crecimiento y anticipó novedades para el sector.
El punto de partida fue un dato publicado por Ámbito Financiero a partir del portal Zonaprop: Mar del Plata concentra más del 85% de los contactos inmobiliarios de toda la Costa Atlántica. García Malbrán validó esa cifra y la atribuyó al peso propio de la ciudad — la más importante de la costa “por gran diferencia”, tanto en cantidad de habitantes como de inmuebles. A eso se suma un cambio estructural que el directivo destacó como clave: “Mar del Plata ya no es más estacional”, con actividad sostenida durante todo el año, sede de eventos y congresos y una vida urbana que excede largamente los meses de verano.
Sobre la dinámica de las operaciones, García Malbrán señaló que el mercado vive un momento de “precios de oportunidad”, especialmente en segundas viviendas: propietarios que deben cubrir expensas y gastos deciden vender, mientras compradores que esperaban ese momento de accesibilidad concretan operaciones. Un rasgo que distingue a esta plaza es que casi no se recurre al crédito hipotecario: quienes invierten lo hacen mayoritariamente con capital propio. Para el directivo, eso genera “un crecimiento genuino de verdaderos compradores.” La estabilidad cambiaria también opera como factor: “tenemos un dólar que está quieto, un dólar que sería barato”, afirmó, aunque aclaró que un mayor poder adquisitivo podría amplificar aún más el dinamismo del mercado.
La demanda se concentra en la franja costera y en el corredor de Stella Maris como zonas premium, con creciente protagonismo de los barrios privados y countries. Los departamentos lideran las búsquedas, seguidos por casas en barrios cerrados y propiedades de estilo en Stella Maris y Los Troncos. García Malbrán identificó dos perfiles de comprador: quienes buscan una segunda vivienda y un segmento en crecimiento que elige Mar del Plata como cambio de estilo de vida o destino de retiro, muchos de ellos provenientes de Buenos Aires. Su definición resume el atractivo de la plaza: “a mi entender, la ciudad más linda de la Argentina.”
Como novedad para el sector, el directivo anticipó la llegada de Keymex, la red inmobiliaria de origen francés que preside en Argentina y Latinoamérica, a la ciudad con la apertura de nuevas oficinas. Un movimiento que refleja la confianza del sector en el potencial de la plaza y que, según García Malbrán, confirma su proyección: “es una ciudad que no tiene techo.”
Fuente: LU9 Radio Mar del Plata — Escuchá la entrevista completa
