El mercado inmobiliario argentino cerró 2025 con resultados históricos, consolidando el mejor desempeño de las últimas dos décadas. De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el año se concretaron 69.461 operaciones de compraventa, lo que representa un crecimiento interanual del 27% y el registro más alto en 20 años.
En términos de volumen económico, las operaciones inmobiliarias movilizaron US$ 7.258 millones, casi el doble de lo registrado en 2024. El valor promedio por operación alcanzó los US$ 105.000, con un incremento del 50% respecto del año anterior, reflejando una mayor actividad y dinamismo del mercado.
Desde CAMESI destacamos que estos resultados confirman un cambio de escenario tras un período de fuerte contracción. “El año que cerramos se ubica entre los mejores de la serie histórica y marca una recuperación relevante del sector”, señalaron desde la Cámara, en línea con las evaluaciones del Colegio de Escribanos, que posicionan a 2025 como el quinto mejor año desde que existen registros sistemáticos.
El rol del crédito hipotecario
Uno de los principales motores de este crecimiento fue el avance del crédito hipotecario, que permitió ampliar la demanda efectiva y acelerar el cierre de operaciones. No obstante, hacia el cierre del año comenzaron a observarse señales de desaceleración en la toma de nuevos préstamos, lo que plantea interrogantes de cara a 2026.
Según los datos oficiales, en diciembre se formalizaron 888 escrituras con hipoteca, un 21,4% menos que en el mismo mes del año anterior. Aun así, en los últimos 12 meses se contabilizaron 13.953 operaciones con crédito, lo que implica un aumento del 179,4% interanual, evidenciando el impacto positivo del financiamiento en la actividad inmobiliaria.
Desde la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) subrayamos que el desafío central será consolidar esta recuperación. “El desafío de 2026 es transformar la reactivación en un ciclo sostenido. Para eso es indispensable una vuelta real del crédito hipotecario, con condiciones que sean viables en la vida cotidiana: scorings alcanzables, plazos razonables y tasas que una familia pueda afrontar sin que la cuota se convierta en una apuesta”, afirmó Mariano García Malbrán, presidente de CAMESI.
En ese sentido, remarcó que “sin crédito hay consultas; con crédito hay cierres de operaciones. El crédito hipotecario es el puente entre el deseo y la compra efectiva, y su regreso paulatino aparece como la variable más importante para ampliar el mercado, acelerar la absorción y darle profundidad a la recuperación, siempre que la macroeconomía acompañe con estabilidad y una curva de tasas que no ahogue”.
Perspectivas y desafíos estructurales
A pesar del escenario positivo, el mercado inmobiliario argentino enfrenta desafíos estructurales que condicionarán su evolución en 2026. El crédito hipotecario continúa siendo marginal en términos macroeconómicos y representa apenas el 1,5% del PBI, muy por debajo del promedio regional, que ronda el 25%.
Desde CAMESI consideramos que la sostenibilidad del crecimiento dependerá de la estabilidad de la inflación, la recuperación de los salarios reales y el desarrollo de fuentes de fondeo de largo plazo que permitan una reducción gradual de las tasas de interés. Las proyecciones para 2026 anticipan un mercado en transición: menos acelerado que en 2025, pero potencialmente más sólido, siempre que se consoliden condiciones macroeconómicas que acompañen el proceso.
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