A medida que la transparencia, las nuevas tecnologías y la “coopetencia” ganan terreno en el sector inmobiliario, crece también a paso firme la inversión a través de tokens. Y la tokenización en Latinoamérica tiene a los argentinos entre los principales protagonistas.
La plataforma de inversión Reental realizó una radiografía sobre la inversión en el mercado inmobiliario a través de tokens, utilizando la tecnología blockchain y proporcionando una visión detallada y valiosa sobre las tendencias actuales y oportunidades en el sector de la tokenización inmobiliaria. El “Informe sobre el perfil de los inversores en proyectos inmobiliarios tokenizados” define a los argentinos como los principales participantes en este tipo de inversiones en Latinoamérica.
Vinculada con la democratización del mercado inmobiliario y con ayudar a las personas a alcanzar su libertad financiera, la tokenización inmobiliaria representa la transformación digital de derechos sobre activos mediante su inscripción en registros distribuidos (blockchain). Tal como indican desde Reental, este proceso innovador se materializa a través de anotaciones contables unitarias denominadas tokens, que no solo acreditan la titularidad de un derecho, sino que además funcionan como instrumentos financieros, conocidos en el mercado como security tokens.
“Esta tecnología derriba las barreras tradicionales, permitiendo que inversores de diversos perfiles y capacidades económicas participen en mercados anteriormente reservados para grandes capitales, con la ventaja adicional de operar sin interrupciones durante todo el año. La implementación de la tecnología blockchain aporta un nivel superior de transparencia y seguridad a las operaciones, consolidando así la confianza de los inversores. Simultáneamente, la incorporación de ‘smart contracts’ o contratos inteligentes revoluciona la gestión operativa, automatizando procesos y reduciendo significativamente los costos asociados a las transacciones inmobiliarias”, destaca el informe.
En relación con el perfil de inversor, entre los latinoamericanos, siguen siendo los argentinos los que más optan por este tipo de inversión (representan el 41,76%), seguidos de mexicanos (26%) y colombianos (7,3%), como ya ocurría en el ranking de 2023; mientras que el podio europeo cuenta, además de España, con Francia y Andorra como segundo y tercero, respectivamente.
Y si se analizan las edades, siguen siendo los millennials (nacidos entre 1981 y 1993),
también conocidos como Generación Y, los que más invierten en proyectos inmobiliarios
tokenizados, con el 37% del total. A su vez, los miembros de la Generación X (1969-1980) representan el 32% de los inversores actuales, mientras que la Generación Z (1994-2010) supone el 20% del grueso de inversores.
Los jóvenes inversores están entre las principales características de la tendencia: abrazan la tokenización porque consideran que “las inmobiliarias tradicionales se quedaron en el tiempo”. En el nuevo contexto socioeconómico, la renta inmobiliaria se considera una opción financiera más segura, con tasas de retorno diferenciadas.
“La tokenización ha abierto un nuevo camino para invertir en bienes raíces. Gracias a esta fórmula, que reduce las barreras de entrada fraccionando el importe total que suponen este tipo de proyectos en tókenes digitales de menor cuantía (100 dólares, por ejemplo), las inversiones inmobiliarias son ahora más accesibles, globales, y eficiente para cualquier tipo de inversor desde el más grande hasta el más pequeño”, afirma Eric Sánchez, co fundador y CEO de Reental.
La tokenización representa un mercado que las consultoras estiman en 4 billones de dólares para 2030. En línea con la tendencia, la Comisión Nacional de Valores (CNV) empezó a construir un marco regulatorio para la tokenización en Argentina. Más allá de los desafíos que enfrente el sector en el futuro, lo cierto es que se consolida en nuestro país y en el mundo un ecosistema accesible para inversores de todos los niveles.
